(1) Wird der Besitzer durch verbotene Eigenmacht im Besitz gestört, so kann er von dem Störer die Beseitigung der Störung verlangen. Sind weitere Störungen zu besorgen, so kann der Besitzer auf Unterlassung klagen. (2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Besitzer dem Störer oder dessen Rechtsvorgänger gegenüber fehlerhaft besitzt und der Besitz in dem letzten Jahre vor der Störung erlangt worden ist.

In short

• A property owner can demand the removal of disturbances caused by unauthorized actions.
• If further disturbances are likely, the owner can file a lawsuit to prevent them.
• The claim for removal or prevention is not valid if the owner has faulty possession.
• Faulty possession refers to situations where the owner does not have rightful ownership.
• This rule applies only if the possession was obtained in the last year before the disturbance.